 来自 谢焕文 时间:2010-4-5 10:52:12 |
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| 问: |
潘律师:您好!
我有一亲人,经营鞋厂。一外商签订供货合同，约定分期付款发货（之前曾有多次贸易）。随即迅速按要求生产，双方均履行大部分合同。后因对方没及时付款，就没将生产好的货物发出。此时经营困难，就告知对方尽快付款，以便发货。在对方承诺付款期间内没收到货款的情况下，将生产好的该批货物作低价处理，并关闭工厂，回家生活。后对方将货款寄来，此时已无货可供。后双方中断联系，外商接着向当地公安机关报案，称受到“合同诈骗”，后公安机关立案，检察机关提起公诉，法院开庭审理后，至今已有五个月，但仍没作出判决。
请问：该行为是否构成合同诈骗？我个人认为它是一个民事纠纷，但目前联系不到外商，双方也无法沟通。另法院开庭审理至今已超过５个月，仍没作出判决。是否已达“久拖不决”。作为当事人家属，现在能做些什么工作，维护其合法权益？谢谢！
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| 答: |
你好，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。1，如果你有充分的证据证明，的确因未收到买方货款而另行处置货物，并在收到货款后退回全部货款，则不构成“合同诈骗”。因你并未以非法占有买方财物为目的而采取虚构事实或隐瞒真相的欺骗手段。但如你扣着货款不还，又无证据证明你曾备齐货物，那就难说了。2，依据《民事诉讼法》第168条规定，“人民法院审理公诉案件，应当在受理后一个月以内宣判，至迟不得超过一个半月。有本法第一百二十六条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定，可以再延长一个月。人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。”，一般情形下，法院自受理后最多一个半月宣判。作为当事人及家属，可以询问主审法官案件办理进程，是否有延期情况存在等。
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| 来自 huangfei 时间:2010-3-29 15:21:54 |
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| 问: |
我用我爸爸的的一套厂房和我的房子抵押借钱,现在厂房房子被法院拍卖抵债,厂房和房子拍了100万,我的债务是90万.买方已经全交钱了,现在法院迟迟不把10万元退给我,说我有其他案件还在处理,把我的钱扣住了,请问这几件子有联系吗?我可以拿到钱吗?
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| 答: |
你好，厂房和房子已被拍卖说明此借款纠纷案已处于执行阶段，而法院以你还有其他案件正在处理为由拒绝发还拍卖剩余10万元，可能是因为“其他案件”的当事人以你爸爸厂房和你的房子申请了财产保全等措施，至于“其他案件”有无及案件性质你没有具体说明，故无法判断。 |
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| 来自 wang yang 时间:2009-7-27 9:28:10 |
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| 问: |
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| 答: |
1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物；
2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权；
3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。
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| 来自 王平 时间:2009-6-23 15:33:31 |
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| 问: |
我国目前还没有遗产税，而美国却有遗产税，如在美国投资房地产，将来子女继承时，不是要缴纳巨额遗产税吗？
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| 答: |
美国的遗产税免征额是非常高的，以加州为例，2009年遗产税的免征额已从200万美元提高到320万美元，也就是说，价值320万美元（约2100万人民币）的遗产是免征遗产税的。因此，投资美国房地产只要不是巨额投资，受遗产税的影响很小。另外你还可以以互继共有（joint tenancy）的方式与子女共同拥有所投资的物业。这样最后幸存者无需通过继承程序便可直接拥有该物业。
而我国的遗产税法一直在起草中，可以预见在不远的将来将出台。根据我国居民的平均财产水平，我国的遗产税免征额绝对不可能有美国高，很有可能要低非常多。如此，一旦我国的遗产税法出台，同额遗产在我国将极有可能要比在美国征高得多的税额（因为免征额少，起征点低）。
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| 来自 王平 时间:2009-6-23 15:32:52 |
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| 问: |
我对你们美国房地产投资的内容比较感兴趣，但广州日报有篇报道说，美国的物业税很高，一套房产30年的物业税额就达房价总金额，这是真的吗？
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| 答: |
这是以偏概全。物业税在美国是地方税，各州甚至各县的税率都不同，但绝大多数的地区的物业税的年税率都在房价的0.5-1%之间。即使是高税率的纽约市，物业年税率也仅在1.2%左右。也就是说，即使在按高税率的纽约州买房，起码也要80年以上所缴的物业税总额才能达到买房的价额。如果在低税率的地区，例如按0.5%计征物业年税的地区，则要在200年后，物业税总额才能达到购房价。广州日报所报道的情况只是美国个别州，如佛罗里达州的情况。美国有两三个州对房地产买卖不征所得税，但却加重物业税，在这两三个州，年物业税率达3%，如按此计算，则30年达房价的结论是成立的。有鉴于此，到美国投资房地产应根据短线投资还是长线投资的决策来选择投资地区。短线投资可选择佛罗里达州等没有所得税的地区，这样，持有时间短，物业税的损失不重，而售出房地产又可免征州所得税。但长线投资者，则应选择物业税率低的地区，以避免长期持有期间过重的物业税负担。 |
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| 来自 王建辉 时间:2007-6-28 22:32:07 |
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| 问: |
律师好!我有一个朋友因为销售9只国家一级保护动物被拘留,被抓到时口供上他认了罪,由于他身体有问题,所以想申请保后审,我想问一下申请的程序是怎么样的呢?还有是否一定要请律师担保呢?
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| 答: |
被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属和律师申请取保候审应当采用书面形式，有权决定的机关应当在收到书面申请后７日以内作出是否同意的答复。从你介绍的情况来看，你朋友基本符合取保候审条件，他本人及他的亲属都可以向公安机关提出申请。 |
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