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   来自 wang yang    时间:2009-7-27 9:28:10
问:
  美国的土地所有权与中国的土地使用权有什么不同？
答:   1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物； 2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权； 3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。

   来自 王平    时间:2009-6-23 15:33:31
问:
  我国目前还没有遗产税，而美国却有遗产税，如在美国投资房地产，将来子女继承时，不是要缴纳巨额遗产税吗？
答:   美国的遗产税免征额是非常高的，以加州为例，2009年遗产税的免征额已从200万美元提高到320万美元，也就是说，价值320万美元（约2100万人民币）的遗产是免征遗产税的。因此，投资美国房地产只要不是巨额投资，受遗产税的影响很小。另外你还可以以互继共有（joint tenancy）的方式与子女共同拥有所投资的物业。这样最后幸存者无需通过继承程序便可直接拥有该物业。 而我国的遗产税法一直在起草中，可以预见在不远的将来将出台。根据我国居民的平均财产水平，我国的遗产税免征额绝对不可能有美国高，很有可能要低非常多。如此，一旦我国的遗产税法出台，同额遗产在我国将极有可能要比在美国征高得多的税额（因为免征额少，起征点低）。

   来自 王平    时间:2009-6-23 15:32:52
问:
  我对你们美国房地产投资的内容比较感兴趣，但广州日报有篇报道说，美国的物业税很高，一套房产30年的物业税额就达房价总金额，这是真的吗？
答:   这是以偏概全。物业税在美国是地方税，各州甚至各县的税率都不同，但绝大多数的地区的物业税的年税率都在房价的0.5-1%之间。即使是高税率的纽约市，物业年税率也仅在1.2%左右。也就是说，即使在按高税率的纽约州买房，起码也要80年以上所缴的物业税总额才能达到买房的价额。如果在低税率的地区，例如按0.5%计征物业年税的地区，则要在200年后，物业税总额才能达到购房价。广州日报所报道的情况只是美国个别州，如佛罗里达州的情况。美国有两三个州对房地产买卖不征所得税，但却加重物业税，在这两三个州，年物业税率达3%，如按此计算，则30年达房价的结论是成立的。有鉴于此，到美国投资房地产应根据短线投资还是长线投资的决策来选择投资地区。短线投资可选择佛罗里达州等没有所得税的地区，这样，持有时间短，物业税的损失不重，而售出房地产又可免征州所得税。但长线投资者，则应选择物业税率低的地区，以避免长期持有期间过重的物业税负担。

   来自 王建辉    时间:2007-6-28 22:32:07
问:
  律师好!我有一个朋友因为销售9只国家一级保护动物被拘留,被抓到时口供上他认了罪,由于他身体有问题,所以想申请保后审,我想问一下申请的程序是怎么样的呢?还有是否一定要请律师担保呢?
答:   被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属和律师申请取保候审应当采用书面形式，有权决定的机关应当在收到书面申请后７日以内作出是否同意的答复。从你介绍的情况来看，你朋友基本符合取保候审条件，他本人及他的亲属都可以向公安机关提出申请。

   来自 cctv996    时间:2007-2-27 16:05:43
问:
  我是浙江天台人，今年26岁，去年结婚的，现在户口与父母在一起，家里有一幢二间三层半的住宅，在安徽有一间两层商铺，户名是我的父亲。 咨询： 1、我父母打算把这两套房子转到我的名下，请问要不要转户费及需要哪些税收？ 2、要是我父母在外面欠了钱，是在转户之前欠的，对方起诉之前转户，请问法院能不能拍卖已转到我名下的房子？假如我把户口转出去，能否拍卖我名下的房子？ 感谢热心律师帮忙解答！！
答:   1.房屋赠与需要缴纳契税，在3%到5%范围内由各地政府规定，另外双方都要交0.05%的印花税。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。公证费用可向当地公证机关查询。 2、如果你父母无法偿还债务，债权人可以向法院要求撤销你们之间的赠与行为。

   来自     时间:2006-7-2 1:32:40
问:
  某案判决被告还原告钱，在原告申请执行后，因法院未及时采取保全措施，被告将仅有的财产一条船过户给他自己的弟弟(对外称欠弟弟钱，但过户协议可能没有体现，或体现为无偿)。致使本案长期悬而不决。 现在原告应该怎么办?
答:   根据《合同法》第七十四条　因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果您要是有证据证明其行为属无偿转让财产即可申请法院撤销债务人的行为。仅共参考。

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